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万达集团卖掉众多资产其实手里还留着一张王牌每年躺赚数百亿

发布时间:2019-06-20 11:12:35 编辑: 浏览次数: 打印此文

  在2016年的万达集团年会上,董事长王健林一首《一无所有》惊艳四座,然而,在接下来的几年来,这四个字却一语成谶,成为万达集团挥之不去的梦魇。为了填补巨额负债,王健林开始不断抛售集团旗下的资产,除了多年来投资的海外资产,还包括万达文旅项目和酒店业务。

  如今,王健林更是表示要彻底剥离房地产业务,走轻资产路线。很多人会问,靠房地产起家的万达集团,剥离了房地产业务,又变卖了众多资产之后,如今究竟还剩下些什么呢?所谓瘦死的骆驼比马大,如今万达集团的境况还是十分滋润的。

  根据万达集团2018年发布的财报显示,该公司当时还拥有万达商管、万达文化、万达地产和万达金融四大业务板块,当年万达地产业务依然还有540.2亿元的营收,而为公司营收做出最大贡献的则是文化业务板块,年营收达到了692.4亿元,其中影视业务的就达到了580.6亿元,比重非常高。可以在剥离了地产业务之后,影视业务将会是王首富重点发展的业务。

  即使如此,万达商管依然是万达集团旗下,最重要的资产,没有之一。所谓万达商管,实际上就是万达集团旗下的万达广场,王健林曾经亲口说道,万达商管是集团最核心的资产,其他资产都可以卖,但是商管不能卖。

  万达商管的主要收入来源,实际上就是来自于万达广场的租金收入,以及少部分的万达酒店管理收入。2018年万达商管的营收达到了376.5亿元,需要注意的是,商管业务的营收总额虽然不如文化业务,但是其利润率非常高,无疑是万达集团最重要的收入来源。

  同时,所有的业务都需要悉心经营,但是唯有商管业务不需要花费太多的经历,即使再过三十年五十年,依然是比较稳定的资产,所以很多香港富豪都喜欢在大陆投资行业地产,就是因为这一资产非常的稳定。即使多年后万达集团除了商管业务之外,真的一无所有,那日子也是非常滋润的。

  截止2019年5月份,全国已经累计拥有285座万达广场,仅仅在2018年就新开了49个万达广场,而在万达集团的规划中,2019年还将继续扩建41家万达广场。和高速的规模扩张相对应的,是万达商管不断增长的营收,2018年万达商管的营收涨幅就高达28.8%,这样的增长显然是非常客观的。

  而纵观国内的商业地产集团,万达集团的收租能力同样遥遥领先。根据2018年内地商业地产企业的营收和租金排行榜显示,万达商管的营收高居第一位,而处于第二位的华润置业,营收仅有68.6亿元,两者之间相去甚远。

  万达商管绝对是万达集团旗下最成功,也是最核心的资产,毫无疑问的是,未来万达集团还将会继续扩大自己的商管版图,从而实现商管业务营收的高速增长。未来,万达商管实现年千亿年营收,绝对不是遥不可及的梦想。

  同时,万达集团的负债率已经降低到了绝对安全的水平,单从这一点来看,王健林如今可算是十分轻松了。